Цената на строителството на нови жилищни сгради в Европейския съюз расте устойчиво през последното десетилетие, но в някои държави поскъпването е далеч по-рязко от средното.
Данните от Евростат показват, че между 2015 и 2025 г. строителството на нови жилищни сгради в ЕС е поскъпнало с 48,2%, а България се нарежда на първо място по ръст сред всички страни членки с увеличение от 166,1%.
Тези числа отразяват колко по-скъпо става изграждането на нови жилища, как се променя цената на труда, материалите и строителните услуги и как тези процеси влияят пряко върху цените на имотите, инвестициите и достъпността на жилищата за хората.
Строителството на нови жилищни сгради в ЕС е поскъпнало с 48,2% за десет години
Между 2015 и 2025 г. цените на строителството на нови жилищни сгради в ЕС са се увеличили с близо 50%. Най-сериозен натиск върху цените се наблюдава в периода след 2020 г. Именно тогава са отчетени и най-големите годишни ръстове.
През 2021 г. увеличението е било 5,8%, през 2022 г. е достигнало 12,2%, а през 2023 г. е било 6,9%. Това са значително по-високи темпове на растеж в сравнение с останалите години от периода.
След този пик темпът на поскъпване започва да се забавя, но не и да спира. През 2024 г. увеличението е 2,3%, а през 2025 г. – 1,3%. Това означава, че цените продължават да се покачват, макар и с по-умерен темп в сравнение с най-напрегнатите години за строителния сектор.
България е първа в ЕС по ръст на цените в жилищното строителство
На национално ниво разликите между отделните държави са значителни. Именно тук България се откроява най-силно. За периода 2015–2025 г. цените на строителството на нови жилищни сгради у нас нарастват със 166,1% – най-високото увеличение в целия Европейски съюз.
Този ръст поставя България далеч над средното за ЕС, което е 48,2%, и я превръща в страната с най-сериозно поскъпване на строителството на нови жилищни сгради през последното десетилетие.
След България се нареждат Унгария с увеличение от 155,4% и Румъния със 130,7%. Това означава, че най-резките скокове в цените на строителството на нови жилищни сгради за разглеждания период са регистрирани в източната част на ЕС.
В другия край на класацията са държавите, в които поскъпването на строителството на нови жилищни сгради е било най-ограничено през периода 2015–2025 г.
Най-слабо увеличение е отчетено в Италия – 17,0%, следвана от Гърция – 17,3%, и Финландия – 22,1%. Това са най-ниските стойности сред държавите членки, включени в сравнението.
Какво означава това за пазара на жилища и строителния сектор
По-високите разходи за строителство могат да направят новите проекти по-скъпи за реализиране, а това на свой ред често води и до по-високи продажни цени на новите жилища. За купувачите това означава по-голям натиск върху достъпността на жилищата, а за инвеститорите – необходимост от по-внимателно планиране на разходите, сроковете и възвращаемостта.
Когато подобен процес се наблюдава в рамките на десетилетие и особено когато в отделни държави ръстът е толкова драстичен, колкото в България, той се превръща в един от ключовите фактори за развитието на целия жилищен пазар, чийто ефект неизбежно се усеща далеч отвъд самите строителни площадки – в цените на имотите, в инвестициите и в достъпността на жилищата за хората.
