Пазарът на недвижими имоти в Европейския съюз (ЕС) продължава своето възходящо развитие, като през второто тримесечие на 2025 година цените както на жилищата, така и на наемите регистрират стабилен ръст. Въпреки моментите на колебания през последните години, общата тенденция показва, че придобиването на собствен дом става все по-недостъпен лукс за голяма част от хората, особено в Централна и Източна Европа.
Последните данни, изнесени от Евростат, показват, че в сравнение със същото тримесечие на миналата година, цените на жилищата в Европа са нараснали с 5,4%, а на наемите с 3,2%. Когато се сравняват с цените през първото тримесечие на 2025 година, увеличението е по-умерено, но все пак го има – 1,6% при жилищата и 0,7% при наемите.
Данните назад през годините показват, че пазарът на недвижими имоти е в продължителна фаза на устойчив растеж, като между 2010 година и днес цените на жилищата в ЕС са се повишили с 60,5%, а на наемите с 28,8%. И докато при наемите нарастването е стабилно през този период, при цените на жилищата се наблюдава много по-голяма динамика.
Между 2015 и 2022 година е регистриран силен ръст, последван от период на лек спад и стабилизиране, а от 2024 година до днес пазарът отново се ускорява – тенденция, която продължава вече шесто поредно тримесечие.
Цени в различните държави-членки
От 2010 година насам цените на жилищата са се повишили повече от наемите в 21 от 26 държави членки, за които има данни.
На чело на класацията с най-драстично поскъпване са Унгария (+277%) и Естония (+250%). В Литва (+202%), Латвия (+162%), Чехия (+155%), Португалия (+141%), България (+133%) и още няколко страни цените са се удвоили или повече. Единствената страна в ЕС, която отбелязва 1% спад спрямо цените от 2010 година е Италия.
Покачването в цените на наемите е по-равномерно. В периода 2010–2025 г. ръст е отчетен във всички страни от ЕС с изключение на Гърция (-9%). Най-силно поскъпване е регистрирано в Естония (+218%), Литва (+192%), Унгария (+125%) и Ирландия (+117%).
Изнесените данни ясно показват, че европейският жилищен пазар продължава да се намира под натиск от растящи цени. Въпреки усилията на някои правителства да въведат политики за достъпни жилища, темповете на поскъпване изпреварват доходите в много страни.
Вследствие на това през следващите години ЕС може да бъде изправен пред сериозно предизвикателство — как да осигури баланса между икономически растеж, социална справедливост и достъп до жилище като основно човешко право.
