През последното десетилетие жилищния пазар в Европа се очерта като една от най-чувствителните и динамични теми за публичните институции, инвеститорите и домакинствата. Последните данни, изнесени от Евростат, разглеждащи третото тримесечие на 2025 година, показват ново поскъпване в цените на наемите и жилищата, макар и с различна скорост.
Тази продължаваща тенденция поставя редица въпроси, свързани с устойчивостта на пазара, бъдещите предизвикателства пред жилищната политика на Съюза и социалното въздействие върху гражданите.
Данните показват, че през третото тримесечие на 2025 година цените на жилищата в ЕС са се повишили с 5,5 %, а наемите — с 3,1 % в сравнение с третото тримесечие на 2024 г. В сравнение с второто тримесечие на 2025 г. покачването на цените на жилищата също е осезаемо – 1,6 %, а на наемите – 0,9 %. Това е доказателство, че продължаващия ръст не е временен тренд, а устойчива тенденция.
Ако се върнем малко по-назад, за да проследим това движение през годините, ще видим, че цените на жилищата и наемите в ЕС са следвали сходна траектория до 2011 г., след което пътищата им се разминават. И докато наемите следват сравнително плавен и стабилен ръст, при цените на жилищата се наблюдават периоди на застой, спад и рязко поскъпване.
Независимо от тези колебания, дългосрочната картина е ясна – за последните 10 години (между 2015 и 2025 година) цените на жилищата в ЕС са се повишили с внушителните 63,6 %, а на наемите с 21,1%.
Цени на жилища и наеми по държави-членки
Разликите между отделните държави в Европейския съюз (ЕС) рисуват още по-пъстра картина на жилищния пазар. В 25 от държавите членки, за които има налични данни, цените на жилищата са се повишили значително повече от наемите.
Абсолютен лидер в ЕС е Унгария, която отбелязва драстичен ръст от 275% в цените на жилищата през последните 10 години. Значително поскъпване се наблюдава и в Португалия (+169 %), Литва (+162 %) и България (+156 %), което поставя страната ни сред държавите с най-бързо растящи жилищни цени в ЕС. На другия полюс стои Финландия – единствената държава, отчитаща спад в цените на жилищата за този период (-2 %).
Доста по-умерен е темпа на нарастване на наемите, които се повишават във всички 27 държави членки на Съюза. Най-сериозно поскъпване е регистрирано отново в Унгария (+107 %), следвана от Литва (+85 %), Словения (+76 %), Полша (+75 %) и Ирландия (+74 %).
Това показва, че всички жители на ЕС усещат сериозен натиск върху разходите за жилища, въпреки че тежестта им варира спрямо държавата.
Осезаемото поскъпване на жилищата, особено в някои държави от Централна и Източна Европа, значително изпреварва ръста на доходите и поставя под сериозен въпрос достъпността на жилищата. От друга страна постоянният ръст на наемите допълнително натоварва бюджетите на домакинствата. Пред бъдещите политики в ЕС стои трудната задача да намерят устойчив баланс между пазарната динамика, социалната справедливост и устойчивото развитие на жилищния сектор.
