През август 2025 г. Испания преживява най-тежката си гореща вълна, откакто започват да се водят записи. Това затвърждава факта, че изменението на климата вече не е далечна заплаха, а реалност, която оказва пряко влияние върху нашите градове, нашето здраве… и цените на имотите.
В скорошно проучване,Симон Сосвиля-Риверо, професор по икономически анализ в Университета Комплутенсе в Мадрид, Адриан Фернандес-Перес, доцент по финанси в Университетския колеж Дъблин, и Марта Гомес-Пуиг, професор по икономика в Университета на Барселона предлагат поразителен поглед върху това как повишаващите се температури влияят на пазарите на недвижими имоти в Испания и трансформират стойността на жилищата.
Въпреки че изследването е съсредоточено върху Испания, поразителното климатично разнообразие на страната я позиционира като еталон за вътрешна климатична миграция. Източните, южните и вътрешните ѝ райони се радват на горещи, предимно сухи условия, докато северното крайбрежие се радва на значително по-хладен атлантически климат.
За разлика от международната миграция, хората, които се преместват в рамките на Испания, се сблъскват с малко правни или бюрократични бариери – стига, разбира се, да могат да си го позволят.
Хладен климат, горещи имоти
Използвайки данни от най-големия онлайн портал за имоти в Испания, Idealista, те анализират цените на продажбите и наемите в 47-те провинциални столици на континентална Испания между 2009 и 2024 г. и установяват, че екстремните горещини влияят върху стойността на имотите.
По-конкретно, всеки допълнителен ден над 35°C води до спад от 1,40 евро на квадратен метър в продажните цени и 0,0059 евро в месечните наемни цени в рамките на същата провинция.
Казано по-неабстрактно, средностатистическият испански дом е с площ около 120 квадратни метра. С около 700 000 жилища за продажба или отдаване под наем в страната през 2024 г., това се равнява на годишна загуба от приблизително 117,6 милиона евро годишно от продажби и 500 000 евро от наеми.
Кой има полза от жегата?
Според проучването, по-хладните региони на страната се възползват от високите температури в съседите си. Продажните цени в тези райони са се повишили с 2,80 евро на квадратен метър, а наемите с 0,012 евро, което води до годишни печалби от около 235 милиона евро от продажби и 1 милион евро от наеми.
Накратко, екстремните горещини намаляват стойността в някои райони и я повишават в други. По-хладните региони на Испания могат да се възползват икономически от горещите вълни на други места, тъй като цените на продажбите и наемите им се увеличават.
Това изместване на стойността, което може да се свърже с модели на вътрешна климатична миграция, има дълбоки последици за бъдещето на градското планиране, инвестициите в имоти и регионалното планиране.
Дали това е нова форма на климатична джентрификация (градски процес, при който по-бедни или занемарени квартали се превръщат в по-престижни и привлекателни за по-заможни жители и инвеститори)? Според проучването случаят е точно такъв и процесът вече е в ход.
Домове, изменение на климата и местни икономики
Пазарите на имоти са чувствителни към климатичния риск. В страни като САЩ и Китай има добре документирани спадове в цените на имотите в райони, изложени на урагани, горски пожари и наводнения. В Испания екстремните горещини оказват тихо, но постоянно влияние – макар че не разрушават директно домовете, те подкопават тяхната привлекателност и стойност в средносрочен план.
Това откритие опровергава идеята, че финансовите и имотните пазари са по някакъв начин имунизирани срещу изменението на климата. Напротив, това са областите, където изменението на климата ще се отрази на ежедневната икономика и ще започне да оказва много реално въздействие върху финансите на обикновените хора.
И когато цените на жилищата в даден регион паднат поради екстремни горещини, не само собствениците на жилища губят – това се отразява и на данъчните приходи на региона, инвестициите в инфраструктура и социалното сближаване.
Изместването на търсенето към по-хладните провинции е отражение на климатичната миграция. Макар че обикновено тази концепция се свързва с международното движение, тя може да се случи и в рамките на една държава.
В Испания екстремните горещини могат да изтласкат хората от южните и вътрешните райони на север или на по-висока надморска височина, където качеството на живот се счита за по-устойчиво.
Проучването подчертава факта, че тези движения са не само демографски, но и икономически. Потоците от недвижими имоти следват движенията на хората. Това означава, че районите, където климатът се счита за по-гостоприемен, могат да очакват по-големи инвестиции, но това би могло да окаже натиск върху цените.
Рискът е, че с нарастването на желанията за тези райони, местното население ще бъде изключено от пазара на недвижими имоти. Това от своя страна би увеличило неравенството в тези райони.
Бъдещето на имотите в Испания
Въздействието на екстремните горещини вече оставя своя отпечатък върху стойността на имотите и това само ще се засили през следващите години.
Истинският въпрос вече не е дали изменението на климата ще се отрази на пазара, а как може да се отговори на това предизвикателство – с проактивни промени в политиката или бездействие, което ще задълбочи неравенствата и ще причини огромни икономически загуби.
Новото проучване е предупреждение: изменението на климата ще трансформира пазара на недвижими имоти в Испания (и не само), като ще повлияе на цените, инвестициите и достъпа до жилища. Включването на климатичния риск в жилищната политика и финансовата стратегия ще бъде ключово за гарантиране на справедливо, устойчиво и издръжливо общество в условията на нарастващо затопляне и териториално неравенство.
Източник: The Conversation
