Пазарът на жилища в Европейския съюз показва признаци на възстановяване през 2025 г., като в повечето държави броят на сделките с имоти се увеличава. На този фон България се нарежда сред малкото страни, които отчитат спад в продажбите през 2025 г.
Данните за броя на продадените жилища са един от най-важните показатели за състоянието на пазара на недвижими имоти. Те показват доколко активни са купувачите и продавачите, какво е доверието в икономиката, както и дали пазарът се развива, забавя се или навлиза във фаза на възстановяване.
Именно затова промените в броя на сделките се следят внимателно както от инвеститорите и строителния сектор, така и от домакинствата, които планират покупка или продажба на имот.
Повечето държави в ЕС отчитат ръст на продажбите през 2025 г.
Според данните на Евростат, през 2025 г. продажбите на жилища в Европейския съюз са се увеличили в повечето страни, за които има налични данни, спрямо 2024 г. Това показва, че след по-слабите години жилищният пазар постепенно възстановява активността си в голяма част от Европа.
От общо 18 държави членки на ЕС, за които е налична информация, спад в броя на продадените жилища е отчетен само в три. Това са Хърватия със спад от 4,1%, България със спад от 2,5% и Полша със спад от 1,1%.
В останалите държави продажбите се увеличават, като най-силен ръст е регистриран в Словения (29,9%), Литва (22,8%) и Австрия (21,4%).
Статистиката сочи, че в редица европейски пазари интересът към покупката на жилища се засилва значително.
Каква беше ситуацията година по-рано?
Данните за 2024 г., сравнени с 2023 г., също показват, че жилищният пазар в Европа не се е движил еднакво във всички държави.
През 2024 г. броят на продадените жилища е намалял в шест държави, докато в дванадесет е отчетено увеличение. Най-големите спадове през 2024 г. са били регистрирани в Словения (-17,7%), Хърватия (-13,9%) и Франция (-9,4%). В същото време най-силен ръст на сделките е отчетен в Люксембург (47,1%), Унгария (34,8%) и Нидерландия (17,0%).
Интересно е, че Словения преминава от най-голям спад през 2024 г. към най-голямо увеличение през 2025 г., което показва рязка промяна в активността на жилищния пазар.
България: ръстове и спадове на пазара на жилища
През последните години българският жилищен пазар се характеризира с редуване на периоди на растеж и спад в броя на сделките.
През 2022 г. продажбите на жилища се увеличават с 5,9%, което е последвано от спад от 3,8% през 2023 г. През 2024 г. пазарът отново се активизира и броят на продадените жилища нараства с 5,5% спрямо предходната година.
През 2025 г. обаче тенденцията отново се обръща. България отчита спад от 2,5% в броя на продадените жилища спрямо 2024 г., което я нарежда сред едва трите държави в ЕС с намаление на сделките.
Тази последователност от редуващи се ръстове и спадове показва, че жилищният пазар в България остава динамичен и чувствителен към промените в икономическата среда, условията за кредитиране и поведението на купувачите.
Данните за 2025 г. сочат постепенно възстановяване на активността на жилищния пазар в голяма част от Европа, като повечето държави отчитат увеличение на броя на сделките с жилища. В същото време динамиката в отделните държави показва, че пазарът на недвижими имоти остава силно зависим от националните икономически условия, достъпа до финансиране и търсенето на жилища, което води до значителни различия между отделните пазари в Европейския съюз.
