През 2023 г. европейският пазар на недвижими имоти се сблъсква с нова вълна от предизвикателства. След като пандемията COVID-19 оказа силно негативно въздействие върху продажбите на жилища през 2020 г., а последвалото възстановяване през 2021 г. донесе надежда за стабилизация, 2023 година отново регистрира значителен спад в броя на сделките с жилища в голяма част от Европейския съюз (ЕС).
Според наличните данни от 16 държави-членки на ЕС, 13 от тях отбелязват намаление в продажбите на жилища през 2023 г. Най-драматичното понижение е регистрирано в Люксембург (-43,3%), следвано от Австрия (-26,4%), Унгария и Финландия (по -24,5%). Тези числа са тревожен сигнал за състоянието на пазара и икономическата стабилност в тези държави.
За разлика от тях, Кипър (+31,0%), Полша (+3,9%) и Ирландия (+0,6%) успяват да увеличат броя на сделките, което показва регионални различия и възможни локални фактори, които подкрепят пазара на жилища в тези страни.
През 2022 г., 10 от 16-те държави също регистрираха спад в продажбите на жилища, с Дания на чело на този негативен списък (-24,8%). В същото време, Кипър демонстрира впечатляващо увеличение от 27,4%.
2020 година беше белязана от пандемията COVID-19, която причини общ спад на сделките с жилища поради блокиращите мерки и несигурността на пазара. През този период само четири държави регистрират увеличение в продажбите – Дания (20,1%), Финландия (10,4%), Нидерландия (10%) и Норвегия (3,4%). През 2021 г. обаче, се наблюдава възстановяване, като продажбите на жилища се увеличават в 14 държави от ЕС.
Анализ за България
За последните пет години от 2018 насам, България традиционно отбелязва ръст в продажбите на жилища, с изключение на кризисната 2020 г. През 2018 и 2019 г. ръстът е съответно 3,7% и 3,9%. Спадът през 2020 г. (-9,6%) е последван от рязък скок през 2021 г. с цели 39%, което поставя България на второ място в Европа по този показател, след Испания (39,3%).
През 2022 г. страната продължава положителната тенденция с увеличение от 5,9%, като е една от шестте страни в Европа, които регистрираха повишаване на сделките през тази година (Белгия 1,8%, Португалия 2,7%, България 5,9%, Испания 6%, Ирландия 7,7% и Кипър 27,4%). За съжаление, 2023 г. носи спад от -3,8% в продажбите на жилища в България, което е показател за глобалната тенденция на нестабилност на жилищния пазар.
Налице са сериозни предизвикателства, с които трябва да се справи жилищния пазар в ЕС, като повечето държави регистрират спад в продажбите на жилища. Продължаващите икономически предизвикателства и несигурността на глобалния пазар ще изискват внимателно наблюдение и адаптивни стратегии, за да се осигури стабилност и устойчиво развитие в сектора на недвижимите имоти.
Източник: Eurostat
