3 фактора движещи инвестициите в недвижими имоти през 2020 г.

0
93

Това се оформя като уникална година, но уникалните проблеми означават уникални възможности. Ето 3 начина за промяна на инвестициите ви в недвижими имоти и как това трябва да повлияе на вашата стратегия.

Инвестициите в недвижими имоти са един от най-атрактивните начини за влагане на пари от много дълго време. Такъв вид инвестиция предлага относителна стабилност и атрактивна възвръщаемост.
2020 г. не е като всяка друга година в историята. Глобалната криза в здравеопазването затрудни традиционните инвестиционни и бизнес сектори, а секторът на недвижимите имоти не е изключение. И така, как точно ще се отрази на секторът и как ще трябва да коригирате инвестиционната си стратегия, за да увеличите максимално възвръщаемостта си? Ето няколко неща, които трябва да имате предвид:

Търсенето на офис площи
В резултат на вирусната епидемия много бизнеси са преместили целия или голяма част от бизнеса си онлайн, използвайки софтуери като Zoom, Skype и Microsoft Teams за провеждане на виртуални срещи и конференции, също така имат помощта на имейл или отдалечени комуникации. Много фирми изразиха мнението си, че дори след преминаването на епидемията, голяма част от служителите им ще продължат да работят от вкъщи- ако не за целия бизнес, то за голяма част. Това вероятно ще окаже влияние върху търсенето на офис площи и най-вече – твърде големите офис площи вече няма да бъдат така предпочитани. Най-важното обаче е, че офис пространството с хубави, централни локации, вероятно ще увеличат стойността си. Някои предприятия намаляват броя на работната си места в офис площите, така че ще предпочетат избраните няколко работещи от офис да се преместят на по-централни и престижни места, така че цените на такъв тип локации вероятно ще скочат в резултат на повишено търсене.

Дигитални проверки
Има ограничения за движение в много градове в широк кръг от държави по света, но бизнесът с недвижими имоти не е спрял в резултат на това. Забави темпове, да, но не спря. Купувачите и продавачите използват технологията за извършване на проверки и сключване на сделки със собственост, но съображенията от двете страни на масата се различават значително.
Като продавач, фокусът ви трябва да бъде върху това да дадете на потенциалните купувачи най-вълнуващото преживяване, което е възможно. Снимките и видеоклиповете се използват отдавна, но сега можете да използвате видео на живо и дори AR програми, за да позволите на потенциалните купувачи да усетят имота възможно най-отблизо, без всъщност да са там. Колкото по-вълнуващо е преживяването, толкова по-голяма е вероятността купувачите да бъдат достатъчно убедени, за да сключат сделка.
Като купувач е важно да имате предвид, че има много модификации, които могат да бъдат направени на снимките и видеоклиповете, за да може имотът да изглежда много по-добре, отколкото е. Според Джон Дарнел, агент по недвижими имоти на Wasinger and Co, дори нещо толкова просто като осветлението, с което е направена снимката, може да окаже огромно влияние върху това как изглежда. По-добре е да потърсите продавачи, които използват усъвършенствани цифрови системи за проверка като видео на живо или AR, които да ви позволят да получите максимално естествено изживяване и да вземете информирано решение въз основа на това.

Промяна на оценката на имотите
Въз основа на бързите промени в предпочитанията на купувачите и инвеститорите към различни видове имоти и локации, предстои промяна в оценката на недвижимите имоти. Това е нещо, което трябва да имате предвид, ако в момента притежавате някаква собственост или ако възнамерявате да правите покупки скоро.
Както беше посочено по-рано, големите офис площи вероятно ще станат по-малко привлекателни, поради краткосрочната и потенциално дългосрочна промяна към работа от разстояние. Това ще се отрази на оценката на такива имоти и ако ги имате сега, може би е добре да ги продадете възможно най-бързо. Обратната страна е, ако имотът е на отлично място, в този случай цената може да се покачи в краткосрочен и дългосрочен план, тъй като компаниите преместват основните си екипи на по-добри места. Като купувач може да е добра идея да спрете сключването на сделка за офис пространство, тъй като цената може да падне скоро. Тоест, освен ако, както е обяснено по-горе, имотът е на първостепенно място. В този случай би било разумно да се закупи възможно най-бързо.

Източник:
https://www.entrepreneur.com