Според данните на НСИ първото тримесечие на 2021 г. е най-силното при обема на сделките на пазара в България за последните пет години, като ръстът за цялата страна спрямо същия период на 2020 г. е цели 17%. Сериозно раздвижване на сделките се регистрира в София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и още доста от големите градове, като подобно не е регистрирано от 5 – 6 години. В София ръстът е 26%, в Пловдив – 34%, в Плевен – 20%, в Бургас – 12%.
За да разберем на какво се дължат тези цифри и очаква ли се те да се запазят и през останалата част от годината, днес разговаряме със Силвия Гочева – Регионален директор Черноморско крайбрежие в Luximmo Finest Estates.
Здравейте, г-жо Гочева. Радваме се отново да сте наш гост. Силно начало на годината за жилищния пазар в България. На какво се дължи според Вас този ръст?
Благодаря за поканата. Радвам се, че нашата работа и усилия не остават незабелязани за вашата аудитория. Разговорите за недвижими имоти са много актуални в момента и вълнуват хората. Това само може да ме радва, защото клиентите се надграждат, имат информиран избор в покупката. Голяма част от купувачите са запознати с целия процес на една сделка с недвижим имот. Факт е, че се усеща едно сериозно раздвижване в тази сфера, едни бурни промени, които не можем с точност да предвидим кога, как и по какъв начин ще утихнат, което пък от своя стана придава един чар и мистерия на целия бизнес.
Причините, да има такъв ръст на сделките с недвижими имоти, са комплексни.
Ако наблюдаваме кризите последните 100 години, се вижда, че всяка криза, било то икономическа или здравна, води след себе си инфлация. Самата дума криза предполага, че се случва нещо драматично и непредвидено и кара хора да се страхуват за близките си, за начина си на живот, за парите си. Тъй като банките вече спряха да изплащат лихви по депозитите, българите започнаха да инвестират парите си в имоти, а не в акции, в злато или в така модерните крипто валути. Българинът е свикнал още от Възраждането, така да си менажира приходите, че да има средства за домове на децата, внуците и правнуците си, защото от недвижимия имот по сигурна инвестиция няма. Тя с годините се оказва вечна. Най-важното и сакрално нещо за нас българите е да има къде да живеят хората, които обичаме и къде да се събираме и сплотяваме.
Всички очакваха, че цените на имотите ще паднат след Ковид кризата, а това не се случи. Каква е причината според вас?
Никога не съм очаквала, че цените ще паднат. В това няма логика. Като част от Европейския съюз, България поддържа стандарти в цените на имотите, а и каква е логиката да паднат цените, след като има търсене! Освен това цените на имоти се вдигнаха поради липса на суровини за строителство, защото държавите, които произвеждат материали за строителния сектор, са в Ковид криза и в намален състав.
Къща или апартамент? Как се промени търсенето на купувачите? В какво предпочитат да инвестират?
Тук наблюдаваме две тенденции – къща със самостоятелен двор и ваканционен имот. И в двата случая мотива на клиентите е един и същ, да има къде да живеят спокойно и безопасно в случай на следваща карантина. Много българи от Пловдив и София например, купуват имоти на морето с цел да имат основание за пътуване пак по същата причина. С документ за собственост на тяхно име ще имат основание да пътуват до морето.
Покупка на ВАКАНЦИОНЕН имот – временна или постоянна тенденция?
Тази тенденция е силно отчетлива заради Ковид ситуацията и много от българските ни клиенти установиха, че биха искали да притежават именно ваканционен имот, защото това е невероятно удобство. Пътуваш без багаж и всеки един уикенд можеш да осигуриш на своето семейство чист въздух, прясна храна, красиви морски или планински залези. Това е едно ново усещане за градския човек, отчаян в задръстванията и гонещ метрото. Достъпът до ваканционните имоти е улеснен, за разлика от пътуването в чужбина. С кола или самолет, можеш да стигнеш до мечтания имот без никакви затруднения. От столицата към Варна и Бургас има постоянно полети и само за един час нашите клиенти „избягват“ от шума на града.
Имот за живеене или имот за инвестиция – кои са преобладаващите сделки?
70 % от клиентите купуват с цел инвестиция като това не изключва възможността в някакъв момент да стане основно жилище за живеене. Точно тук е ключовият момент. Как да предложим такъв имот в България, който хем да е на добра цена, да покрива съвременните стандарти за живот и в случай на нужда максимално бързо да си възвърнеш инвестицията? Има много българи, които към настоящия момент живеят извън пределите на страната по различни причини, които милеят да имат имот на морето. Това са голяма част от клиентите ни в момента, на които се опитваме да сбъднем мечтата и да им помогнем да намерят основателна причина да се върнат отново в Родината си.
Какви са резултатите за първото полугодие в района на Черноморското крайбрежие?
… не мога да отговоря на този въпрос към момента по корпоративни причини.
Какви са тенденциите при новото строителство? Какво очаквате да се случи до края на годината? Стабилен ли е имотният пазар?
Новото строителство навлиза в много тежък етап за бизнеса. Новите директиви за инвалидна достъпност и скока на строителните материали много разколебават инвеститорите. През последните две седмици има застой в продажбите на ново строителство, защото инвеститорите не могат да определят на каква цена да продават и предпочитат да преустановят продажбите, от колкото да продават на цени, които няма да им покрият разходите за строителството и да излязат на печалба. Това е похвално, защото при предишната банкова криза не бяха толкова предпазливи и някои инвеститори не можаха добре да преценят пазара, поради което фалираха. Аз съм обнадеждена, че в тази криза няма да има фалирали строителите, или поне не сред тези, с които нашата агенция работи. Всички са изключително премерени и адекватно си менажират процеса. Цените на имотите в България няма да спрат да растат поне до края на годината. Така че ако някой има желание да си закупи имот, сега е моментът. Нашата компания разполага с над 10 000 предложения в цялата страна и можем да задоволим желанията на всеки, който е решил да купува точно в този момент.
